公寓和住宅的区别。有的人在买房的时候，会纠结买公寓还是住宅，只有了解了他们之间的不同，才能更好的做出购房选择。今天给大家列举了几条公寓和住宅的区别，认真看完就知道了。
第一，产权时间不一样。我们都知道住宅是70年产权，但公寓只有40年，公寓属于商住两用，所以是商业用地。
第二，如果二次销售公寓的流通性非常的低，并且税费比住宅高很多。
第三，水电收费标准不同。公寓属于商业，用水用电基本上比住宅高2倍左右，而且公寓一般不通气。
第四，居住的舒适度。住宅有2梯2户，2梯4户，甚至三梯6户。而且公寓一般一层基本上就十多二十几户。并且因为商业用地的原因，很多业主会用于办公、开娱乐场所。啥子都有玉龙混鱼。
第五，落户规定。商业性质的公寓是不可以落户的。如果想要小孩得到更好的教育资源，公寓是不被承认的。
第六，公摊面积。公寓的公摊面积比住宅普遍大得多。
第七，公寓总价低，投入少如果出租的话，好的地段有可能会比住宅的租金更高。
第八，首付不同。公寓属于商业性质首付都是50%，住宅可以首付20%，贷款来说公寓最多贷10年，住宅最多可以贷30年。
第九，贷款利率不一样。公寓的贷款利率比住宅高很多。
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